Inmobiliario

1.-ALINEACIÓN CON EL CLIENTE

Implica detectar las necesidades espaciales del Cliente/Desarrollador, seleccionar una estructura general, modelo de costos y contratos para identificar problemas reales que deben considerarse al desarrollar. El objetivo principal es detectar el proyecto correcto para cada Cliente/Desarrollador, al establecer una estructura general, que incluye:

  • Establecer el propósito del proyecto.
  • Definir una meta alcanzable.
  • Estudios del mercado.
  • Detectar alcances y recursos como desarrollador o inversor.
  • Encontrar las herramientas y recursos necesarios para poder llevar a cabo el proyecto.

2.- CONCEPTO INMOBILIARIO

Es el estudio del terreno-propiedad en un nivel macro, en cual se busca entender las tendencias inmobiliarias, así como el crecimiento urbano y el nivel socioeconómico de la zona. El microanálisis está enfocado en la competencia de la zona:

  • Dimensiones y características de los inmuebles
  • Número de licencias de construcción
  • Cuántas unidades hay en la zona
  • Costos de competencia comercial
  • Servicios adicionales que ofrecen

Como resultado del microanálisis y el microanálisis surge la diferenciación, consiste en encontrar los productos faltantes en la zona a desarrollar el proyecto inmobiliario, los nichos de mercados no atendidos. Para lograr esta diferenciación, trabajamos con variantes estructurales, las cuales permiten la división del mercado de la forma más sencilla y elemental. Estas variantes estructurales pueden ser demográficas o psicorgánicas, dichas variantes servirán como pauta de diseño arquitectónico.

3.- DISEÑO ARQUITECTÓNICO

Nuestro diseño para un producto inmobiliario está basado en un proceso iterativo y participativo con el cliente/usuario, consisten en colocar las restricciones de usos de suelo, reglamentos y cantidad de metros cuadrados necesarios para hacer un uso del terreno ideal, posterior se realizan propuestas de posibles soluciones volumétricas del proyecto, hasta encontrar la correcta la su ejecución arquitectónica.

4.- PERSONALIZACIÓN DE CONTRATO

El cliente podrá selecciona y definir el alcance de su contrato, esto se logra por medio de nuestra cadena de servicios habitacionales.

Servicios de Arquitectura:

  • Anteproyectos arquitectónicos

Es la etapa del proyecto arquitectónico en la que expresa gráficamente las características espaciales, formales, materiales, urbanas y ecológicas del edificio. En este servicio se ejecuta el diagnostico hecho en la Asesoría, y se realizan revisiones entre el equipo de diseño y el cliente/usuario hasta encontrar la solución integral.

  • Proyectos para licencias y permisos de construcción

Este servicio consiste en analizar el reglamento de construcción del municipio de Durango, al igual que las normas y especificaciones los fraccionamientos en donde se pretende construir el edificio, para detectar los artículos y requisitos que el proyecto requiere para ser aprobado ante Desarrollo Urbano.

  • Proyectos ejecutivos

Es la integración de los tres servicios anteriores, Asesoría, Anteproyecto, Proyecto para permisos y licencias de construcción, y es complementado con planos, documentos, análisis y especificaciones diseño arquitectónico final para su correcta construcción.

Servicios de Construcción:

  • Administración            

Consiste en administrar, controlar y supervisar la construcción de los proyectos que realizamos, con el objetivo de que las obras se concluyan en el tiempo costo y calidad que se establecieron desde su concepción. Para ello participamos de la siguiente manera.

  • Construcción

5.- SEGUIMIENTO CONSTRUCTIVO

Entendiendo que construir una casa es un proceso desgastante y que toma mucho tiempo, tratamos de disminuir la incertidumbre del cliente o financiador, trabajando con un contrato de Libro abierto, es decir el cliente siempre conoce los costos que requiere la obra.

6.- POST ENTREGA

Es el seguimiento de garantías constructivas establecidas en el contrato, esto implica que el cliente tiene derecho a pedir la reparación y solución de un problema derivado de la ejecución constructiva una vez entregada la casa los usuarios.